文献类型：期刊文章

作　　者：马建平[1] 董金社[2]

机构地区：[1]中铁十四局凯华置业有限公司,济南250014 [2]北京金社智海房地产投资顾问有限公司,北京101101

出　　处：《山东师范大学学报（自然科学版）》

年　　份：2010

卷　　号：25

期　　号：4

起止页码：101-105

语　　种：中文

收录情况：CAS、IC、ZGKJHX、普通刊

摘　　要：通过文献回顾与分析，笔者提出并系统阐释了我国房地产市场存在的“财富加速器模型”，任何投入房地产市场者，财富均受到“加速效应”的推动而迅速增长，而场外观望者，财富相对或绝对下降．财富加速器的推动力由国民经济的快速增长、城乡二元结构、财富异化和房地产市场高杠杆率合成．财富加速器模型比较理想完整地解释了我国房地产市场诸多现象．我国房地产市场调控必须采取切实弱化“财富加速器机制”，使房地产由“财富性”回归“居住性”，降低投资、投机需求，平抑房价，削弱房地产泡沫成分，以求房地产和国民经济的持续健康发展．

关 键 词：财富加速器  杠杆率 财富异化效应  调控战略  物业税

分 类 号：F293.35]